首期10万起！离东莞CBD这么近！这个爆款该火了！
牛年才开局，市场行情，已经跑了几轮过山车。
全国楼市调控不断升级，东莞更是出台史上最严新政，一夜之间，购房门槛抬升，想买房做投资，越来越难。
而理财产品方面，股市没有迎来牛市，连去年一片红火的基金，变成一片泛绿，哀嚎连连……
| 示意图，来源于视觉中国，已授权
目前，住宅限字当头，理财产品投资也希望渺茫，找到资产的安全岛，比预期来得更强烈一些。
那么，既能打破限购的壁垒，又能保障投资回报的资产，商办产品，便是一个不错的出口。
///想要投入少收益高，商办产品应该这样买！///
但是，购买商办产品这件事情，一直备受争议，很多人带着质疑的眼光。
其实，商办产品并不是不能买，而且，买得好，还能以租养贷，获取稳健回报。
比如，没有购房名额，手上有20余万的存款，存银行怕跑不赢通货膨胀，放股市中怕被割韭菜，买其他理财产品收益少得可怜，所以，最后仍想投资房产，此时，商办产品便值得考虑。
为什么这么说呢？
相比住宅，商办产品的总价低，投入成本低，选得好，不仅投资回报可观，甚至，从放租速度到回报率，能直接KO部分住宅。
当然，不是所有商办产品都能买，要做出的选择，比投资洋房更考验眼光与前瞻性。
一套好的商办产品的标准，必须具备以下几点：核心地段、地铁或者TOD等轨道物业、高端居住人口流量、租金水平高于周边，有极高的价值增长空间、易出租等。
这样的产品，放眼东莞，不难找，但是，要达到优+的产品，并不多。而位于南城CBD之上的保利·欢乐大都汇，就是一个很好的示范。
| 保利·欢乐大都汇效果图
///对标珠江新城，这里是南城未来10年黄金高地////
选择商办产品，好地段是首要的黄金法则。
好的地段，资金、产业、人流、资源等都会奔赴而来，直接影响到商办产品未来的价值成长性，如果是坐落于CBD，更是“值钱”。
在东莞，能称得起CBD的地方，是沿着东莞大道，从南到北串起的行政文化中心、东莞国际商务区、总部基地。这里，是南城未来10年的黄金价值走廊。
而保利·欢乐大都汇，就落在了东莞最具光芒的地方，毗邻东莞CBD+南城总部基地。
其中，东莞国际商务区，是一个城市中心的标志性存在，就好比珠江新城之于广州的意义。
| 东莞CBD效果图
值得一提的是，这里以商务商业为主导功能，打造7天24小时活力的国际商务区，众多优质企业也被虹吸而来。
目前来看，已有新鸿基、恒基兆业、金利丰金融、大湾区外商投资、莞民投、嘉里、东莞银行、招商局等多家名企进驻。
而与东莞国际商务区仅一路之隔的总部基地，同样是王炸级别的存在。
| 保利·欢乐大都汇区位图
为了让这两大片区更好地相连，根据规划，投资1.25亿的东莞CBD地下隧道将今年下半年启动工程建设。
如今的总部基地已经基本成形，形成东莞目前唯一的高楼密集群。万科大厦、浙商大厦、国金大厦、G1蜂汇、寰宇汇金中心等10余项目已先后封顶，勾勒出东莞CBD傲人的门面。
根据规划，这里打造为企业总部驻地和商务办公、现代服务业的主要集聚区，建设现代都会建筑集群，世界500强企将在此驻扎，预计将吸纳超3000家企业进驻。
踏着南城加快发展的鼓点，东莞CBD+南城总部基地双剑合璧，正在加速追赶，未来，这里将是超30万人安居乐业的繁华之地。
在加快发展当中，东莞CBD也在逐渐释放土地，为城市价值赋能。去年，CBD成功出让了首开区的4宗地块。回顾可看：狂砸21亿！4巨头齐聚东莞CBD！东实南实莞民投盛和都来了！
原计划在春节前出让的4宗地块出让，预计接下来也会陆续挂出，其中有2宗含住宅规划。
可以说，这里的土地价值，将逐级递增，变得寸土寸金，所以，在价值爆发前夜，尽早抢滩进场，是聪明人的智举。
以广州珠江新城物业为例，中海花城湾、凯旋新世界都是物业升值的佼佼者，10多年来，后者的价值翻了10多倍甚至20倍！
///18888元/平起，与万象府共享CBD顶配资源///
在这样流着“牛奶和蜜”的价值高地，聚集的也是顶级的城市配套资源。
| 项目区位配套图
保利·欢乐大都汇位于莞太路、环城路、东莞大道三大主干道交汇处，距离R2线蛤地站约1.7km，一站到西平，无缝换乘莞惠城轨，2站到达鸿福路站，快速到达全城，到深圳、广州、惠州等地，也很便捷。
据规划，东莞地铁2号线、6号线（规划中）、8号线（规划中），以及莞惠城轨，均将经由国际商务区并在此设有站点，并且，未来方圆1公里范围内，就有5座地铁站！
| 道路交通系统规划图
若是自驾出行，经环城南路上莞深高速，约40分钟可到达临深片区黄江、约50分钟可到达深圳龙华；经莞太路行驶约6分钟达广深高速入口，约60分钟可到达深圳宝安国际机场。
生活在这样的城市中心，想和家人日常购物，亦或周末与朋友休闲娱乐，都能找到令人艳羡的优解。
3公里范围内，就有南城第一国际、民营·国贸城、G1蜂汇广场、莱蒙商业中心等商业生活配套；距离目前最繁华的富民步行街仅3.3KM，驾车11分钟即可到达。四大商圈的浓郁繁华，随时随地都能感受得到。
| 保利·欢乐大都汇区域图
此外，在这样繁华的城央当中，也不缺能让身心回归自然、褪去疲惫的好去处。
项目周边，就有城区的生态绿肺龙湾湿地公园、南城植物世界—东莞植物园，随时能感受湖景、森林、花草鱼虫等自然事物的美好。
值得一提的是，东莞500米地标万象府，也在项目周边，距离项目仅约900米。这个毗邻东莞CBD首个商业综合体，在东莞人心中，可谓标杆性的存在，均价约4.6万/平（房天下数据）。
然而，保利·欢乐大都汇，单价仅需18888元/平起，也就是说，仅需约1/3万象府房价，就可以与万象府共享东莞CBD豪华顶配。
再看周边房价，二手住宅均价可高达3-5万/平，而商办产品单价，也卖到了2万/平以上。
| 项目 | 挂牌单价 | 物业业态 |
| 香树丽舍 | 34087-47044 | 住宅 |
| 万科金悦香树 | 45591-56318 | 住宅 |
| 万科金域华府 | 46667-59941 | 住宅 |
| 城市假日三期 | 21740-40935 | 住宅 |
| 寰宇汇金中心 | 22223-30745 | 商办产品 |
| 碧桂园中心 | 22364-32995 | 商办产品 |
| 数据来源：链家，截至2021.3.16
相比之下，大品牌打造，位置优越的保利·欢乐大都汇，更具性价比，更受投资客青睐。
漂亮的业绩，便可以佐证。在新政之后首周的创意空间成交排行榜当中，保利·欢乐大都汇挤进成交TOP5，也是南城唯一上榜的商办物业。（中原数据）
| 保利·欢乐大都汇营销中心
时间拨回去年8月29日，项目开放营销中心，当天累计到访客户数量已超千组，人气十足。
///周边投资收益达5%，租金回报率可超住宅///
既有东莞CBD+总部基地做升值“助推器”，又能与万象府同享城市级顶级配套，保利·欢乐大都汇就如同一直“蓝筹股”，等着收益爆表。
暂以项目旁边阳光城MODO为参考，这里的房子几乎不愁租，最快半个月便能租出去。
从链家上看，租金为1600-3600元/月不等，投资回到率可达5-6%，比部分好的银行理财产品的年化收益还要高。
以一套44平的创新空间产品为例，总价仅需80万，以租金3300元/月计算，目前投资回报率约为3300（租金）*12（月）/800000（总售价）=5%。
此外，比较容易忽视的一点是，好的创意空间，租金收益其实也能跑赢住宅。
经过对比发现，项目周边一个住宅项目，三房户型月租金最高只能租到3500元/月，而阳光城MODO的月租金，也能高达3600元/月。
也就是说，在同一板块，好的商办产品总价远低于住宅，能以更低的成本，撬动更大的回报。
此时，不限购、受众面更广、财路更多元等优势，也能放大出来。
这一次，保利·欢乐大都汇应市加推，建面约22-45㎡平层创意空间，空间灵动，更具性价比，而且首期只要10万起，这对投资客而言，简直太友好。
| 项目效果图
每天少喝两杯星巴克，月薪6千的你，也有机会上车。这样的投资风口，你还会错过吗？
值得注意的是，近期，保利推出“保利牛人淘房季”购房福利活动，有不少惊喜等着大家哦。
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